Zakelijk WOZ

Bedrijfs- en incourantepanden

Onze deskundige staan klaar om de WOZ-waarde van uw zakelijk vastgoed te controleren en u te ondersteunen bij het indienen van bezwaar of beroep tegen de WOZ-beschikking. De hoogte van de belastingen die uw bedrijf moet betalen, is afhankelijk van de WOZ-waarde die door de gemeente wordt vastgesteld voor uw pand(en).

In de meeste gevallen worden incouranteobjecten, kantoor, bedrijfs- en winkelpanden door gemeenten op een standaard manier gewaardeerd, zonder rekening te houden met de specifieke eigenschappen van het pand en de directe omgeving. Hierdoor wijkt de WOZ-waarde vaak af van de werkelijke marktwaarde.

Daarnaast baseert de gemeente haar waardebepaling op informatie die is verzameld via inlichtingenformulieren. Deze formulieren worden ingevuld door u en andere eigenaren en gebruikers van bedrijfspanden. De kans is zeer groot dat er onvolledige informatie op deze inlichtingenformulieren wordt ingevuld. Wat weer leidt tot een verkeerde WOZ-waarde, omdat de gemeente haar waarde heeft gebaseerd op basis van verkeerde of onvolledige gegevens.

Bedrijfsruimte

Bij het taxeren van industriëel en logistiek vastgoed worden vaak specifieke kenmerken over het hoofd gezien die niet altijd volledig worden meegenomen in de standaard WOZ-taxaties. De berekening van de huurwaarde kan onjuist zijn of er wordt onvoldoende rekening gehouden met zaken zoals onderhoud, verduurzamingsmaatregelen, het energielabel en de leeftijd van de voorzieningen.Er wordt vaak een verkeerde objectafbakening toegepast, waarbij de oppervlakte en het aantal parkeerplaatsen vaak onnauwkeurig worden vastgesteld.

Adviesgesprek aanvragen

Incourant

Voor het taxeren van incourante objecten gebruikte de gemeente de gecorigeerde vervangingswaarde. De kengetallen worden uit de taxatiewijzers gehaald. Wat we in de praktijk zien is dat gemeentes vaak uitgaan van het gemiddelde van deze taxateiwijzers en geen rekening houden met de speciefieke eigenschappen en gebruiksmogelijkheden van het object. Daarnaast worden er soms te hoge restwaarden en te lange levensduurinschattingen door de gemeente gemaakt voor panden die al zijn afgeschreven. Waardoor veel van dit soort panden te hoog getaxeerd worden.

Adviesgesprek aanvragen

Retail

Vastgoed van retailers hebben vaak specifieke kenmerken die niet altijd volledig worden meegenomen in de standaard WOZ-taxaties. Daarnaast vergelijkt de gemeente vaak met referenties met een alternatieve (betere) locatie of een sterk afwijkende oppervlakte. Wat tot een te hoge WOZ-waarde kan leiden. Ook worden er regelmatig tenonterecht parkeerplaatsen toegekend aan winkels.

De WOZ-waarde kan ook te hoog zijn omdat onvoelde rekening wordt gehouden met leegstand, bedrijfseconomische- of marktomstandigheden. Of door onjuiste toepassing van de werktuigenvrijstelling, verminderde functionaliteit van het pand. In bepaalde gevallen kan de WOZ-waarde worden vastgesteld op basis van de (lagere) bedrijfswaarde.

Adviesgesprek aanvragen

Kantoren

De gemeente maakt vaak gebruik van referenties met een andere (betere) locatie en een groter oppervlak. Hierdoor wordt automatisch de WOZ-waarde verhoogd, maar deze waarde is gebaseerd op onjuiste informatie. De berekening van de huurwaarde wordt niet altijd correct uitgevoerd. Of er wordt onvoldoende rekening gehouden met zaken zoals onderhoud, verduurzamingsmaatregelen, het energielabel en de leeftijd van gemeenschappelijke voorzieningen.

De WOZ-waarde kan ook te hoog uitvallen doordat er onvoldoende rekening wordt gehouden met leegstand, bedrijfseconomische omstandigheden of marktomstandigheden. Ook kan de waarde onjuist zijn door een verkeerde toepassing van de werktuigenvrijstelling of verminderde functionaliteit van het pand.

Adviesgesprek aanvragen

Met een lagere WOZ-waarde kunt u besparen op de OZB, waterschapsbelasting en vennootschapsbelasting of inkomstenbelasting. Daarnaast kan een verlaagde WOZ-waarde een positieve invloed hebben op uw bedrijfsresultaat en financiële situatie. Onze diensten met betrekking tot de lokaleheffingen en belastingen kunnen u alleen maar geld opleveren.
Als u meer wilt weten kunt u kunt zonder verplichtingen een adviesgesprek aanvragen.

Adviesgesprek aanvragen

Via de onderstaande link kunt u meer informatie over de WOZ bekijken en lezen.

Extra informatie